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机构:2018年全国50城房价收入比偏离度小幅下降

2019年09月08日 00:19来源:未知手机版

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上海易居房地产研究院3月19日发布《2018年全国50城房价收入比偏离度研究报告》。报告显示,2018年,50城房价收入比偏离度为14.1%,由2017年的15.7%下滑1.6个百分点。

分百人牛牛类别来看,2018年,一线百人牛牛偏离度为19.6%,较2017年回落了5.9个百分点;二线百人牛牛和都市圈三四线百人牛牛的偏离度分别为14.1%和16.3%,较2017年分别回落2.9和0.3个百分点;非都市圈三四线百人牛牛偏离度为5.9%,较2017年上升5.2个百分点,增速小幅收窄。

2010-2015年间,房价收入比偏离度持续回落,其中2012-2015年处于负区间内。2016年,曲线开始回升至正区间内,2017年继续攀升,但增速略有收窄,2018年曲线小幅下降。整体来看,随着全国市场的陆续降温,曲线已经出现逆转。随着全国房地产市场的陆续降温,预计2019年50城房价涨幅将收窄,房价收入比偏离度也将继续回落。

分百人牛牛类别来看,一线百人牛牛和二线百人牛牛走势领先于其他百人牛牛,2018年偏离度曲线已经出现较明显的回落;都市圈三四线百人牛牛2018年偏离度小幅回落;而非都市圈三四线百人牛牛走势滞后于其他百人牛牛,2018年曲线仍是上升态势。具体来看,2018年,一线百人牛牛偏离度为19.6%,较2017年回落了5.9个百分点;二线百人牛牛和都市圈三四线百人牛牛的偏离度分别为14.1%和16.3%,较2017年分别回落2.9和0.3个百分点;非都市圈三四线百人牛牛偏离度为5.9%,较2017年上升5.2个百分点,增速小幅收窄。

分百人牛牛来看,各百人牛牛房价收入比偏离度差距较大,有41个百人牛牛偏离度为正,9个百人牛牛偏离度为负,其中偏离度最高的百人牛牛东莞,为36%。另外,芜湖(28.7%)、金华(28.6%)、深圳(28.3%)和西安(28%)4城的房价偏离度水平都明显偏高。其中深圳和东莞本轮房价涨幅较大,西安、芜湖、金华分别属于西部二线百人牛牛和非都市圈三线百人牛牛,本轮行情启动时间相对较晚。偏离度最低的百人牛牛兰州为-12.1%。此外,乌鲁木齐(-11.4%)、三亚(-8.8%)2城的房价收入比偏离度水平都明显偏低。

对比2017年房价收入比偏离度的增速来看,超过半数百人牛牛增速为正。楼市行情从东部百人牛牛轮动至西部二线百人牛牛及三四线百人牛牛。其中日照、宜昌和西安3城2018年偏离度增速最高,较2017年分别上升19.1%、14%和13.4%,其中日照增速小幅扩大,宜昌和西安增速则回落。日照和宜昌都属于非都市圈三线百人牛牛,本轮启动最晚,2018年三季度以来,三四线百人牛牛也开始陆续出现降温。西安2018年上半年连续3次出台调控政策。后续来看,此类百人牛牛房价上升势头有望得到控制。

增速为负的百人牛牛中,厦门、成都、石家庄2018年偏离度降幅最大,较2017年分别下降26%、17.9%和16.3%,且降幅均有所扩大。2018年以来,厦门房价下跌态势非常明显,这是由于其本轮房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫。成都和石家庄2018年房价也出现了不同程度的下跌。

整体来看,2018年,超过8成百人牛牛的房价收入比偏离度增速出现收窄,其中成都收窄幅度最大,为54.4个百分点。另外佛山、厦门、福州3城收窄速度也相对较快,在40-50个百分点之间。偏离度增速扩大的百人牛牛中,苏州、合肥和日照的幅度最大,分别为10.1、7.4和7.3个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示:整体来看,板块轮动使得2018年各线百人牛牛间的区域分化现象相对有所缓和。2015-2016年,本轮周期在一线、华南、东部等经济较发达的百人牛牛率先启动。此后,一线及部分热点二线百人牛牛纷纷出台多轮调控,政策力度较大。而非都市圈三四线百人牛牛的政策则较为宽松,加上优惠的棚改补贴政策,激发了居民的购房需求,使得此类百人牛牛2017年以来出现明显房价增长。但后续来看,随着整体房地产市场的降温以及棚改力度的减弱,预计非都市圈三四线百人牛牛偏离度上升趋势也将出现放缓。

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