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房企新常态:回款、基本盘、撤离三四线百人牛牛

2019年09月08日 00:19来源:未知手机版

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房企新常态:回款、基本盘、撤离三四线百人牛牛 2019.09.01 10:07:00新浪财经综合

原标题:公司 | 房企新常态: 回款、基本盘、撤离三四线百人牛牛 

来源:中国房地产报 熊俊萍/文

截至8月末,房企密集发布2019年中期业绩报告,据业绩报显示,多家房企纷纷调整战略,以回款、基本盘为主要目标,撤离三四线百人牛牛几乎成为所有品牌房企的共识。

在8月21日的上半年业绩发布会上,万科一改往年的情怀与文艺,在场高层均多次强调回款、基本盘,并坚定地表示万科继续集中在一二线百人牛牛发展,不在三四五线百人牛牛拿地开发。

在发布会现场,万科几名高管强调,万科坚持快速销售,积极回款。万科首席运营官、执行副总裁张旭表示:“拿地的时候,我们是根据收了多少钱回来,才去拿地,所以没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线百人牛牛不会去进。”

而在8月22日的融创业绩会上,孙宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

佳兆业则表示,以前瞻性眼光策略性布局全国一线及重点二线百人牛牛。数据显示,目前佳兆业在一线及重点二线百人牛牛的土地储备占76%,其中,近55%位于大湾区。

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撤离三四线百人牛牛成共识

“大家如此布局的理由是控制风险。”一名不愿透露姓名的房企销售负责人告诉中国房地产报记者。种种迹象表明,各大房企目前纷纷把目光聚焦一二线百人牛牛,这似乎成为目前多数品牌房企的共识。

据中国房地产报记者梳理发现,从目前已发布的品牌房企中报可以看出,一二线百人牛牛已经成多数品牌房企的重点布局方向,各大房企在一二线百人牛牛的土地储备占比有所增加。

万科、融创等多家房企一二线百人牛牛土地储备超过8成。其中,融创上半年在武汉、重庆、济南、天津等9个热点二线百人牛牛均有拿地;中海在一二线百人牛牛新增土地储备建面占比超过9成,而2018年底占比为8成;龙湖在一二线百人牛牛和“强三线”百人牛牛及香港,土地储备占比接近90%。

保利在一二线百人牛牛的拿地金额占比超过79%,是继2018年11月拿地转谨慎以来再次积极拿地,且以省会百人牛牛为主。旭辉今年上半年在一二线百人牛牛新增土地储备也急速增加,建面占比超9成。

就连此前主要以三四线或环一二线百人牛牛为主的雅居乐也开始加速布局一线百人牛牛,今年6月,雅居乐首入北京,以逾30亿元的总价竞得北京一宗住宅用地。

此前,北京房企首开股份发布的一份融资公告非常直接,公告直接表明融资不用于三四线百人牛牛房地产项目开发建设。

在今年3月份的业绩发布会上,阳光城董事长朱荣斌就表示,“回归一二线百人牛牛已是房企共识,未来一二线百人牛牛的竞争将会很激烈。”

龙湖首席财务官赵轶在8月26日举办的中报发布会上也强调,武汉、青岛、重庆等热门的一二线百人牛牛,龙湖目前已经进入49个百人牛牛。这样布局使土地储备结构比较优化,为未来公司业绩发展提供了强大的基础。

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多因素倒逼回归 一二线百人牛牛

为何房企都不约而同地选择悄悄撤离三四线百人牛牛、回归一二线百人牛牛,这和市场有着直接的关系。今年3月,媒体就爆出多个四五线资源枯竭型百人牛牛房价崩盘的案例,例如东北鹤岗、甘肃玉门等百人牛牛的房价,最低的房价低到每平方米几十元,一套房只要一万到几万元不等。

其实,从市场反应可以看出,除了资源枯竭型百人牛牛之外,随着棚改红利的逐渐消失,全国三四线百人牛牛房价普遍已出现明显的下跌。

易居房地产研究院发布的2019年上半年全国40城新建商品住宅成交报告》显示, 40个典型百人牛牛新建商品住宅成交面积较2018年下半年下降10.3%,较2018年上半年下降0.3%。

其中,18个三四线百人牛牛新建商品住宅成交面积同比下降8.9%,较去年下半年下降17.9%。4个一线百人牛牛新建商品住宅成交面积同比增长38.9%, 可以看到,上半年一线百人牛牛成交量开始触底反弹,而三四线百人牛牛降温明显,成交量环比和同比降幅均出现明显下降。

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